വീട് നിർമ്മാണത്തിനും മുൻപ് എന്താണ് ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടത്..?

 വീട് നിർമ്മാണം എന്നത് ഒരു സാധാരണക്കാരനെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം, എന്നും കുഴയ്ക്കുന്ന ഒരുചോദ്യം തന്നെ...!

ബജറ്റ് എത്ര...? സ്ക്വയർഫീറ്റ്...? മുറികളുടെ എണ്ണം, സൗകര്യങ്ങൾ, ഉപയോഗിക്കേണ്ട വസ്തുക്കൾ,ഇതിനെല്ലാം പുറമേ നിർമ്മാണം എങ്ങിനെ...? ആരെ ഏൽപ്പിക്കണം...? പണം എങ്ങിനെ കണ്ടെത്തും...തുടങ്ങി തുടക്കത്തിൽ നൂറുകൂട്ടം ചോദ്യങ്ങളാകും ആദ്യം കടന്നുവരിക...!

 എന്നാൽ ആരങ്കിലുമായി ചർച്ചചെയ്യാമെന്നുകരുതിയാലോ, അവരുടെ എല്ലാതാത്പര്യങ്ങളും നമ്മളിൽ അടിച്ചേൽപ്പിച്ച് ഒരുതരം ആശയക്കുഴപ്പത്തിലേയ്ക്ക് നമ്മെ തള്ളിവിടുകയും ചെയ്യും.! 

അപ്പോൾപ്പിന്നെ, സ്വന്തം നിലയ്ക്ക് കാര്യങ്ങൾ സമാധാനപരമായി ആലോചിച്ച് തീരുമാനിക്കുക എന്നതുമാത്രമേ വഴിയൊള്ളൂ.

അതിൽ പ്രധാനപ്പെട്ട ഒരു സംഗതിയായി തോന്നിയിട്ടുള്ളത്, കുടുംബത്തിൻറെ ഒരു മൊത്തം സ്ഥിതിവിശേഷം ആദ്യം ഒന്ന് അവലോകനം ചെയ്യുക എന്നതാകും.

അതിൽ , പ്രായമായവർ, സ്ത്രീകൾ , പഠിക്കുന്ന കുട്ടികൾ ... എന്നിങ്ങിനെ തരം തിരിച്ചുള്ള കണക്കുകളാകാം... ! 

 കാരണം, അച്ഛനും , അമ്മയും ആൺകുട്ടികളും മാത്രമുള്ള വീടുകളാണ് എങ്കിൽ, ഭാവിയിൽ മക്കൾക്ക്, ലഭിക്കാവുന്ന ജോലിയും, ലഭിക്കാവുന്ന വരുമാനത്തിൻ്റെയും എല്ലാം അടിസ്ഥാനത്തിൽ, വീടിൻറെ മൊത്തം പ്ലാനുകളും, സൗകര്യങ്ങളും മാറ്റിത്തീർക്കുവാനുള്ള സാദ്ധ്യത പലപ്പോഴും വളരെക്കൂടുതലാണ്. 

 അതുകൊണ്ട് അധികം പണം മുടക്കാതെ അത്യാവശ്യ സൗകര്യങ്ങളോടെ മാത്രം വീട് നിർമ്മിക്കുകയും, ബാക്കിയുള്ളത്, ഭാവിയിൽ ആൺമക്കളുടെ താത്പര്യങ്ങൾക്കനുസരിച്ച് വീട് നിർമ്മാണം വിപുലപ്പെടുത്തുകയും ചെയ്യട്ടെ എന്നു ചിന്തിക്കുന്നതാകും  പ്രായോഗിക ബുദ്ധി.!

പെൺകുട്ടികൾ മാത്രമുള്ള വീടുകളിൽ, സമീപകാലത്തേയ്ക്ക് അവരുടെ വിദ്യാഭ്യാസത്തിനും, വിവാഹത്തിനും ആവശ്യമായ ചിലവുകൾ കൂടി മുൻകൂട്ടി കണ്ടുകൊണ്ട് വീടിൻറെ ബജറ്റ് നിശ്ചയിക്കാൻ ഒരുങ്ങുന്നതാകും കൂടുതൽ നല്ലത്.

 കാരണം കൈയ്യിലിരുന്നതും, കിട്ടാവുന്നതും, കടംവാങ്ങിയതുമായ എല്ലാ തുകയും വീട് നിർമ്മാണത്തിനായി മുടക്കി, അവസാനം വളരെ പെട്ടെന്ന് ഒരു വിവാഹാലോചന വരുമ്പോൾ എന്തുചെയ്യുമെന്ന് യാതൊരു നിശ്ചയവുമില്ലാതെ തെക്കുവടക്ക് ഓടേണ്ടിവരുന്ന ഒരുപാടു മാതാപിതാക്കളെ  പലപ്പോഴും കാണാൻ ഇടവന്നിട്ടുണ്ട്.

പറഞ്ഞുവന്നത് ഇത്തരം കാര്യങ്ങൾ മനസ്സിരുത്തി ആലോചിച്ച ശേഷം മാത്രം വീടിന്റെ വലിപ്പത്തെക്കുറിച്ചും, സൗകര്യങ്ങളുടെ കാര്യത്തിലും ബജറ്റിന്റെ കാര്യത്തിലുമെല്ലാം ഒരു തീരുമാനമെടുക്കുന്നതാകും കൂടുതൽ നല്ലത് .

  കാരണം അനു നിമിഷം മാറി മറിയുന്ന ഒരു സാമൂഹ്യ പശ്ചാത്തലത്തിൽ നാളെ , എന്ത്?, എങ്ങിനെ എന്നതെല്ലാം ഇപ്പോൾ ആരെ സംബന്ധിച്ചും  വലിയ പ്രശ്നങ്ങളാണ്.! അതുകൊണ്ട് കഴിയുന്നത്ര കടം വാങ്ങാതേയും, ആഡംബരങ്ങളും എല്ലാം കുറച്ച് ഭാവിയിൽ സംഭവിക്കുന്നതിനനുസരിച്ച് കാര്യങ്ങൾ കൈകാര്യം ചെയ്തു പോവു കയാകും കൂടുതൽ നല്ലത്.! 

ഇതെല്ലാം ചിന്തിച്ച് ഉറപ്പിച്ചു കഴിഞ്ഞാൽ അടുത്ത ഘട്ടം നിർമ്മാണത്തിന് ആവശ്യമായ പണം കണ്ടെത്തുക എന്നതാണ്.

ഇത് എഴുതുമ്പോൾ ഇപ്പോൾ പുറത്തുവരുന്ന വാർത്തകൾ പ്രകാരം വായ്പ്പകൾക്കുള്ള പലിശ നിരക്ക് ഇനിയും ഉയരുമെന്ന് തന്നെയാണ്.!

വളരെ സൂക്ഷിച്ച് കൈകാര്യം ചെയ്തില്ലങ്കിൽ, ഒരു മനുഷ്യജീവിതത്തിൻറെ മുഴുവൻ അധ്വാനവും മറ്റുള്ളവർക്കായി പണയപ്പെടുത്തേണ്ടി വരികയും, അവസാനം, മുഴുവൻ വിയർപ്പും നൽകി പടുത്തുയർത്തിയ കിടപ്പാടം പിന്നീടൊരിക്കൽ മറ്റുള്ളവരുടേതായി മാറുകയും ചെയ്യുന്ന  ഹൃദയഭേദകമായ കാഴ്ചകളാണ് നാം പലപ്പോഴായി കാണുന്നതും...! അതുകൊണ്ട് നല്ല ഉറച്ച ആത്മവിശ്വാസം ഉണ്ടങ്കിൽ മാത്രം വലിയ വായ്പ്പകൾ എടുക്കുവാൻ ശ്രമിക്കുകയും, എടുക്കുന്ന തുകയുടെ ഇരട്ടിയിൽ കൂടുതലാണ് അടവുതുക  എന്ന ബോദ്ധ്യത്തിലുമാകണം വായ്പ്പാത്തുകകളെ സംബന്ധിച്ച് ചിന്തിച്ചു തുടങ്ങുവാനും !

 കഴിയുന്നതും ഇത്തരം കാര്യങ്ങളിൽ  മറ്റുള്ളവരുടെ അഭിപ്രായങ്ങൾ തീർത്തും അവഗണിച്ചുകൊണ്ട്, കുടുംബാംഗങ്ങളുടെ താത്പര്യങ്ങളേയും, അഭിപ്രായങ്ങളേയും, മാനിച്ചു കൊണ്ട് കാര്യങ്ങൾ തീരുമാനിച്ച് ഉറപ്പിക്കുന്നതാകും നല്ലത്. കാരണം വീട് എന്നത് അവിടെ താമസിക്കുന്നവരുടെ മാത്രം താത്പര്യങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കപ്പെടുവാൻ മാത്രമുള്ളതാണ്.

ഒരുപക്ഷേ ലോൺ എടുക്കുവാൻ താത്പര്യമില്ലാത്തവർക്ക് ,വളരെ ചെറിയ സമ്പാദ്യങ്ങളെ ആശ്രയിച്ചും ഘട്ടം ഘട്ടമായി വീടുനിർമ്മാണം നടത്തി മുന്നോട്ടു പോകാവുന്നതും. അത്തരക്കാരെ ഒരു മാതൃകയാക്കാവുന്നതുമാണ്. 

 ഒരുവേള, കുറച്ചുകൂടി പഴയതലമുറകളിലേയ്ക്ക് ഓർമ്മകളെ പിന്നോട്ടുവലിച്ചാൽ, അക്കാലങ്ങളിൽ വളരെ തുച്ഛമായ വരുമാനത്തിനിടയിലും, ജീവിതം മനോഹരമായി നെയ്തു തീർത്തിരുന്ന പഴമക്കാരുടെ സന്തോഷഭരിതമായിരുന്ന ജീവിതമെന്ന   ജാലവിദ്യയുടെ മഹാരഹസ്യവും ഒരിക്കലും, മറ്റൊന്നുംതന്നെ ആയിരുന്നില്ല.! അതായത് കിട്ടുന്ന വരുമാനത്തിനനുസൃതമായി ജീവിതത്തെ ക്ലിപ്തപ്പെടുത്തുക.!

( എന്നാൽ അക്കാലത്ത് ഇത്രയേറെ വായ്പ്പാപ്രലോഭനങ്ങളോ, ആഡംബര വീടുകൾ എന്ന സങ്കൽപ്പങ്ങളോ,ഒന്നും ആരെയും മുന്നോട്ടു നയിച്ചിരുന്നില്ല എന്നതും   മറ്റൊരുകാര്യം.!) 

 പെട്ടെന്ന് ഓർമ്മയിലേയ്ക്കു വരുന്നത്,   വീടു നിർമ്മാണ വായ്പ്പകളും, വിവാഹ ആവശ്യങ്ങൾക്കായി എടുക്കുന്ന വായ്പ്പകളും ഒരു ഇടത്തരം മലയാളിയുടെ ജീവിതാവസഥയെ പാടെ തകിടം മറിക്കുന്നുവെന്ന ഒരു പുതിയ സർവ്വേ റിപ്പോർട്ടാണ്.

 ഒരു പക്ഷെ  സർവ്വേ റിപ്പോർട്ട് പ്രകാരമല്ലങ്കിൽ പോലും, നമ്മളിൽ പലരും മറ്റുള്ളവർക്കുമുന്നിൽ ,നമ്മുടെ മഹത്വം പലപ്പോഴും വിളിച്ചോതുവാൻ ശ്രമിക്കുന്നതും , കൊള്ളപ്പലിശയ്ക്ക് പണം കടമെടുത്ത് ആർഭാടം കൊണ്ടാടുവാൻ ശ്രമിച്ചുകൊണ്ടു തന്നെയാണ്.!

 എന്തായാലും, സാമ്പത്തിക സമാഹരണത്തിന്, കുറച്ചുകൂടി നല്ല ഒരു ഓപ്ഷനായി പലപ്പോഴും  തോന്നിയിട്ടുള്ളത് ഗ്രൂപ്പ് നിക്ഷേപമെന്നപേരിൽ അറിയപ്പെടുന്നചിട്ടികളാണ്. 

അതിൻറെ ഏറ്റവും വലിയ മെച്ചമായി അനുഭവപ്പെട്ടിട്ടുള്ളതും,  ഒരുപക്ഷേ അടവുഗഡുക്കൾ മുടങ്ങിയാൽ തന്നെയും ,പലിശയും, കൂട്ടുപലിശയും, പിഴപ്പലിശകളുമെല്ലാം കൂടുന്ന ദുർഭൂതത്തെ ഭയക്കേണ്ട  എന്നതും.

അങ്ങിനെ അപ്പപ്പോൾ കിട്ടുന്നതും, സ്വരൂപിച്ചതും, ചെറു ചെറു കടങ്ങളുമായി   ലഭിച്ച പണമുപയോഗിച്ച് വീടുനിർമ്മാണം നടത്തുന്നവരാണങ്കിൽ,   തൊഴിൽ രംഗത്ത് അടുത്ത് പരിചയമുള്ളവരോ, നാട്ടിൻ പുറത്തുകാരും, സുഹൃത്തുക്കളുമൊക്കെയാകാവുന്ന വിദഗ് ധ   തൊഴിലാളികളേയോ മേസ്തിരിമാരേയോ ഒക്കെ  വീടു നിർമ്മാണം  ഏൽപ്പിക്കുകയാകും  കുറേക്കൂടി നല്ലത് എന്ന് തോന്നുന്നു!.     കാരണം നമ്മുടെ പരിമിതികളും, താത്പര്യങ്ങളുമെല്ലാം കുറച്ചുകൂടി അടുത്തറിയുവാനും, മനസ്സിലാക്കുവാനും, മറ്റാരേക്കാളും കൂടുതൽ ഒരുപക്ഷേ അവർക്കു കഴിയുകയും, നിർമ്മാണം പൂർണ്ണമായും നമ്മുടെ താത്പര്യങ്ങളിലേക്ക് മാറ്റിതീർക്കുവാനും  അതുവഴി സാധിച്ചേക്കാം.!

ഇതെല്ലാം കഴിയുമ്പോൾ ഉയർന്നുവരുന്ന ഒരു പ്രധാന ചോദ്യം, എന്തുതരം വസ്തുക്കൾ   ഉപയോഗിച്ച് നിർമ്മിക്കണം, അതല്ലങ്കിൽ ഏതുതരം നിർമ്മാണ ശൈലി അവലംബിക്കണം എന്നതാണ്.

 ഒരുകാരൃം ഉറപ്പാണ്. ഏതുതരം സാധനസാമഗ്രികളോ, നിർമ്മാണ ശൈലിയോ അവലംബിച്ചാലും എല്ലാത്തിനും, ഒരുതരത്തിൽ, അല്ലങ്കിൽ മറ്റൊരു വിധത്തിൽ, അതിൻറേതായ ഗുണങ്ങളും, ദോഷങ്ങളുമുണ്ടന്നുള്ളതാണ് യാഥാർഥ്യം. നിർമ്മാണശൈലിയുടെ കാര്യത്തിൽ, വീട്    നിർമ്മിക്കുന്നവരുടെ, ജീവിതശൈലികളും, വീട് നിർമ്മിക്കാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്നസ്ഥലത്തിൻറെ പ്രത്യേകതകളും തന്നെയാണ് അതിൽ മുഖൃമായും ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടത്.

കഴിയുന്നതും, കൂടുതൽ അടുത്തും, എളുപ്പത്തിലും വിലകുറഞ്ഞതും നിലവാരമുള്ളതുമായ ഏതുവസ്തുക്കളാണോ ലഭ്യമാകുന്നത് അത് ഉപയോഗിച്ച് നിർമ്മിക്കുക എന്നതുതന്നെയാണ് അഭികാമ്യം. 

ചില സ്ഥലങ്ങളിൽ, വെട്ടുകല്ലാണങ്കിൽ , ചിലയിടങ്ങളിൽ ഇഷ്ടികകളാകും. എന്തുതന്നെയായാലും അതിൻറെ ഗുണ നിലവാരവും, വിലയും, സ്ഥലത്തെത്തിക്കഴിയുമ്പോഴുള്ള കൂലിച്ചിലവും, വലിപ്പവും, എണ്ണവും, കെട്ടിപ്പൊക്കുമ്പോൾ വരാവുന്ന കൂലിച്ചിലവുകളും എല്ലാം കൃത്യമായി രൂപപ്പെടുത്തിയതിനു ശേഷം മാത്രം   നിർമ്മാണം ആരംഭിച്ചാൽ, വലിയ രീതിയിൽ സംഭവിക്കുവാൻ സാദ്ധ്യതയുള്ള  പാഴ്ച്ചിലവുകളെ വളരെ നല്ലരീതിയിൽ ഒഴിവാക്കുവാനും സാധിക്കും.

 അടുത്തതായി, ഉപയോഗിക്കുന്ന വസ്തുക്കളെക്കുറിച്ചുള്ള ഒരു പഠനമാണ്. അതിൽ പ്രധാനമായും മനസ്സിലായിട്ടുള്ളത്, ഒരേ സാധനങ്ങൾക്കുതന്നെ പലയിടങ്ങളിലും  പലവിലകൾ ആണെന്നുള്ളതാണ്. അതായത്  ഉപഭോക്താവിൻറെ ഔചിത്യം നന്നായി മനസ്സിലാക്കിയ ശേഷം പല വിലകൾ ഈടാക്കി വിൽക്കുന്നു എന്നതു തന്നെ ! 

എന്തായാലും, ഏതുതരം പർച്ചേയ് സുകളും    കഴിയുന്നതും, ഇടനിലക്കാരെ ഒഴിവാക്കി, വിശ്വാസവും, പരിചയമുള്ളവരിൽ നിന്നും ഡിസ്‌കൗണ്ട് ഉൾപ്പടെ ചോദിച്ചു വാങ്ങുവാൻ ശ്രമിക്കുന്നതാകും കൂടുതൽ നല്ലത്.

 ഇപ്പോൾ കൂടുതലായി മരങ്ങൾ ഒഴിവാക്കി,കോൺക്രീറ്റ് അല്ലങ്കിൽ അലൂമിനിയം, സ്റ്റീൽ എന്നിവഉപയോഗിച്ചുള്ള വാതിൽ , ജനൽ ഫ്രൈമുകളുമൊക്കെയാണ് പലയിടങ്ങളിലും ഉപയോഗിക്കുന്നത്. ഒരുപരിധിവരെ അത് ചിലവുകൾ പരമാവധികുറക്കുവാനും, ചിതൽ ശല്യം ഇല്ലാതാക്കുവാനും, ഭാവിയിൽ വരാവുന്ന അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ ഒഴിവാക്കുവാനും അത്തരം രീതികൾ പര്യാപ്തമായിട്ടാണ് തോന്നിയിട്ടുള്ളത്.

 അതുപോലെ തന്നെ, പെയിൻറിംഗ്, ഇൻറീരിയർ തുടങ്ങിയവയിലും, ആഡംബരം പൂർണ്ണമായും ഒഴിവാക്കുകയും, നമ്മുടെ വരുമാനത്തിനും, ആവശ്യങ്ങൾ കണ്ടറിഞ്ഞും മാത്രം പണം ചിലവഴിക്കുവാൻ തീരുമാനിക്കുകയും ചെയ്താൽ വീടുനിർമ്മാണത്തിൽ വലിയ ഒരു  തുക ഇന്നത്തെ സാഹചര്യത്തിൽ നമുക്ക് ലാഭിക്കുവാനും, യാതൊരുവിധ ടെൻഷനുകളുമില്ലാതെ പണിപൂർത്തീകരിക്കുവാനും സാധിക്കും.

 എന്തായാലും വീട് നിർമ്മാണത്തിന് ഇറങ്ങിത്തിരിക്കും മുൻപ് വ്യക്തമായ കാഴ്ച്ചപ്പാടും, പ്ലാനിംഗുമുണ്ടങ്കിൽ നമ്മുടെ ബജറ്റിന് അനുസൃതമായ വീടുകൾ ഏറ്റവും ചിലവു കുറച്ചും , ടെൻഷൻ ഇല്ലാതെയും നിർമ്മിക്കുവാൻ കഴിയുമെന്നു തന്നെയാണ് ഈ രംഗത്തെ വിദഗ്ധരുടെ അഭിപ്രായം!